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地产股市值一日蒸发545亿 房住不炒释放维稳信号

www.xahq.cn2019-08-11
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不要活!股票市场价值每天蒸发545亿,稳定信号发布

房地产股在7月31日集体下跌。

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房地产股在7月31日集体下跌。截至当日,当天135只房地产股平均下跌1.51%,每日蒸发总市值达到545亿元。其中,北方高科技城,嘉凯市等股票领跌,跌幅超过9%。

前一天,中共中央政治局会议再次强调,四月之后“房子不住”,这是第一次明确没有将房地产作为刺激经济的手段。短期的。这是政治局会议发布的重要信号之一。业内人士认为,未来房地产政策不会放松,但市场已经预期,因此房地产股下跌的过程不会持续太久。

据中原地产首席分析师张大伟介绍,未来的政策仍然基于稳定。房地产的长期机制已经开始在租房和销售领域迅速蔓延,并且“持有房屋而不是投机”。预计2019年的后续行动将发布更多的机构政策。

“这轮稳控信号的调控非常充分,可能逐步逐步淘汰一些中小型住房企业,特别是住房企业的高杠杆融资。”业内人士告诉新京报,从政策上看,今年上半年楼市经过一波“小阳春”之后,监管当局就向房地产市场发出了强烈的声音。

根据央行7月31日消息,7月29日,央行就北京银行业金融机构信贷结构调整优化问题召开座谈会,强调个人住房贷款合理适度增长,禁止消费者非法购房和加强银行融资的贷款。委托贷款等渠道进入房地产基金管理。

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不要在房间里煎炸

135家房地产股下跌,专家表示下跌符合预期

Wind数据显示,7月31日,135只房地产股平均下跌1.51%。其中,石北高新和嘉凯市的股票下跌超过9%,分别下跌9.98%和9.21%。一些上市的房地产股,如中国幸福,金地集团和阳光城,当天也下跌超过4%。此外,格陵兰控股,华侨城A,万科A和荣盛发展等上市房地产股当日跌幅超过3%。

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7月30日举行的政治局会议提出了对房地产市场监管的要求。会议提出,房子用来生活,不是为了定位投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为短期刺激经济的手段。该声明中最大的变化是,它提出了一个新的房地产定义,而不是经济刺激。 “在当前经济低迷的压力下,政策决策令人困惑,声明具有积极意义。” Yiju研究中心智囊团研究室主任颜跃进。

他认为,这一表达方式阐明了房地产的市场作用,即房地产不应成为刺激经济的工具。房地产市场的本地定位仍需要加强其消费品的概念,即房屋用于生活,而不是用于投机。的。要在各地开展房地产业务,必须更加关注房地产背后的消费需求,不应过分依赖经济刺激。

严跃进指出,政治局会议的信号是政策不会放松,因此对销售市场有一定的负面影响,房地产股的适当下跌也符合预期。但这一过程不会持续太长时间,这与近期收紧类似融资政策的紧缩有关,这些政策加强了市场预期。

在这方面,中原地产首席分析师张大伟表示,去年年底的两次政治局会议没有提到房地产。此后,在今年4月和7月,他们多次提到“家庭不投机”并继续澄清房地产调控将继续收紧,房地产投机者将受到打击,也有利于市场稳定。

张大伟表示,在过去的经济发展过程中,为了短期经济稳定,实际上已经实施了长期的房地产报废机制。这次会议首次澄清了这一点。房地产长期机制已经开始在租售和“留而不投机”等领域迅速落地。预计2019年将出台更多的制度性政策。此外,2019年房地产税和其他监管政策也将加快。总体而言,房地产监管发生了质的变化。

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监督重击

房地产融资趋紧,中小房企业面临优胜劣汰的局面

事实上,在过去的三个月中,多部门密集型声音指的是房地产。其中,5月17日,银监会23日重申严格监管房地产融资。近两个月后,国家发改委发布文件,要求住房公司发行的外债只能用于替换明年到期的中长期外债。

今年上半年,房地产企业融资环境相对宽松,房地产市场也得到提振。根据中央银行2019年上半年发布的金融统计,在家庭部门贷款中,被认为反映抵押贷款变化的中长期贷款在一定程度上增加了2.75万亿元,同比增长10%。

当房地产信托受到限制时,许多信托公司的官员告诉《新京报》,今年上半年房地产信托的整体增长速度太快,许多银行的保险局对房地产信托进行了罚款,还有企业房地产。雷鸣般的项目。它们都是监管收紧的激励措施。

一位业内人士告诉记者,外资企业对外部融资的依赖性一般不低。例如,在一个项目中,只有三分之一或四分之一的资金可以由房地产企业自己拥有,其余资金由外部融资提供。它是杠杆的三到四倍。他认为,这一轮调控将提供足够的稳定信号,并可能逐步淘汰一批中小房企业,特别是杠杆率较高的企业。

根据人民法院公告网,截至7月23日,全国共有271家房地产公司宣布今年破产清算。除了大量身份不明的中小型住房企业外,上市房屋公司银一集团在全国500强中排名第215位,也是其中之一。张大伟表示,与全国10万家房地产企业相比,数百家企业的破产率是所有行业中最低的。与去年同期相比,这一数据并没有显着增加。

有分析认为,这实际上是房地产业集中度的开放,这有利于市场的长远发展。 30年来,中国房地产市场实现了人口迁移,城市化和经济快速发展的三次分红,实现了快速增长。但与此同时,也存在一系列问题,如住房开发质量差,以及企业和从业人员的广泛运作带来的房地产开发不尽如人意。

除了资金紧缩之外,最近几个月,住房和城乡建设部一再对房价和土地价格大幅波动的城市发出警告。 5月18日,根据住房和城乡建设部4月19日发布的6个城市,佛山,苏州,大连和南宁的警告,新商品住宅价格指数大幅上涨。过去三个月增加了二手房。城市已发布警告提示。

根据2019年上半年中原房地产的统计数据,如果算上个别城市宽松政策的政策,住房资金链的紧缩措施,当地的销售限制以及混乱的整顿。全国房地产调控政策高达251倍。它比2018年同期高出31%。

趋势预览

监管取得了成果,未来的政策也很稳定。

从监管的分阶段结果来看,国家统计局的统计数据显示,1 - 6月商品房销售面积同比下降1.8%,比同比下降0.2个百分点。 1 - 5月,商品房销售增长5.6%,增速下降0.5个百分点。房地产市场泡沫在一定程度上受到挤压。

此外,房价走势基本稳定。 6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,增幅比上月回落0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.8%,同比连续三个月上涨; 35个三线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.7%,增幅比上月回落0.1个百分点。

对于未来的政策方向,中泰证券首席经济学家李兴磊告诉新京报,房地产调控政策将受到严格控制,但并未收紧。重要的是实施现行政策。

在诸葛住房研究中心的分析师郭世英看来,政治局首先提出调整房地产在经济刺激方面的作用,回应当前经济形势中舆论热情的房地产刺激论点。当地政府澄清了标准,打破了房地产调控和放松的错觉。在当前的宏观经济形势下,这也将使地方政府在选择房地产政策时更加谨慎,对市场波动更为敏感,政策引入的频率和强度可能会得到加强。

对此,张大伟认为,未来的政策仍然稳定。下一步是加快住房,土地供应,房地产税收,租赁等制度,引导市场以长期机制稳定期望。建立房地产业稳定健康发展的长效机制,关键是要解决住房消费与投资,房地产和经济增长的协调关系。此外,有必要减少房地产的投资性房地产并返还住宅房产。

“从已发布监管政策的城市来看,主要城市主要是房价上涨的城市。这些城市基本上集中在一线和二线城市,最近房价仍处于较高水平。稳定的预期土地价格稳定,房价稳定仍然是政策的主要内容。张大伟说。

新京报记者潘一春程维淼主编王金羽校对刘悦

主编:李兆霞

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