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嘉凯城:延期两年解决与恒大地产同业竞争

www.xahq.cn2019-08-05
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当嘉凯城(.SZ)及其控股股东恒大集团接近房地产竞争的截止日期时,嘉凯市宣布两个房地产商业竞争的结算将延长两年。

解决房地产竞争,最终延长期为两年

7月29日晚,嘉凯市宣布,截至目前,控股股东的一部分承诺,以及恒大集团,凯龙房地产的控股股东和解决同行业竞争的公司尚未实现。完全实现了。

解释未完成承诺的原因,公告指出,主要是由于两个因素,一是房地产市场调控和一些城市限制等因素导致房地产销售无法及时清理;第二个原因是目前嘉凯市第二大商业影院业务仍处于培育阶段,收入和利润规模相对较小。为确保上市公司的经营能力和可持续发展能力,所有房地产业务将在短期内清算,这与所有股东特别是中小股东不一致。利益。

公告显示,嘉凯市整体股票资产的结算已从恒大收购初期的300亿元减少至约130亿元(截至2018年底),其余股票主要为商业资产。

在此公告中,凯龙房地产再次承诺在2019年8月1日起的两年内,以当时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯市的横向竞争问题。

2016年6月,凯龙房地产成为嘉凯市的控股股东,持股比例为52.78%。截至7月16日,凯龙房地产在嘉凯市的持股比例为57.75%。

第一大股东恒大集团进入嘉凯市后,就是要解决与恒大集团房地产业务的横向竞争。嘉凯市和徐家印分别发行《避免同业竞争的承诺函》,成功股权转让后一年内,嘉凯市的房地产业务模式不会改变,解决横向竞争的问题将在三年内解决。根据时间的推移,嘉凯市将在今年9月完成横向竞争问题。

对于嘉凯市来说,解决与恒大地产的竞争无疑是为了缩小和剥离公司的房地产业务。对于嘉凯市的老式房地产企业来说,这一过程无疑是一次痛苦的转变。减少,净利润是一个很大的损失,经营活动产生的净流量是负的。

根据嘉凯市公布的2018年业绩,公司总资产188.52亿元,同比下降27.82%;营业收入16.94亿元,增长34.59%;归属于上市公司股东的净利润为15.64亿元,与2017年的亏损相比,增加了178.68%。嘉凯市的房地产业务主要在上海,以及南京,苏州,无锡,湖州等地,经营住宅和商业项目。报告期内,公司继续处置低效房地产资产,积极培育第二大业务。截至2018年底,嘉凯市土地储备面积为平方米,四个土地储备项目均位于浙江省。

嘉凯市剥离房地产业务的步伐从未停止过。

恒大进入2016年11月30日五个月后,中国恒大(.HK)宣布将以36.63亿元的价格将嘉凯市青岛项目的股权出售给融创。对于嘉凯市青岛项目的贷款,融创收购该项目的成本为102.08亿元。

该作品的受让方与公司签订了产权交易合同,并以56亿元的上市价格赢得了目标公司的100%。广东贸易投资是恒大集团的控股股东广州凯龙房地产有限公司的间接控股子公司。股权转让完成后,嘉凯市将不再持有武汉巴登市的股权。

当时,该交易还被深圳证券交易所查询,要求嘉凯市在公司收购武汉巴登市项目49%股权后,在短时间内将项目转让给关联方的交易背景和目的。对上市公司的利益转移情况是否有答案。

2018年,嘉凯市通过浙江产权交易所,公开上市杭州嘉凯城宾虹房地产开发有限公司100%股权,杭州明城博源房地产有限公司100%股权,诸暨嘉凯在一个价格3.55亿元。成城房地产开发有限公司100%股权,重庆华柏房地产开发有限公司100%股权及张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权;通过整体销售方式销售上海嘉杰广场等项目。最终,万科集团以底价获胜。

该片的受让方,与该公司签订了股权交易合同,并中标了1.9亿元人民币。

剥离嘉凯市的主要业务为电影院线

在解决与恒大地产竞争的问题的同时,嘉凯市开始培育公司的第二大业务,即电影院行业。

2018年7月12日,嘉凯市宣布,该公司的全资子公司嘉凯城(上海)互联网技术有限公司以5.65亿元的总交易价格收购了Star Age Cinema并收购了Amy Cinema, 3000万元。共计5.95亿元。

在购买电影线业务半个月后,7月30日,恒大承诺不会增加与佳凯城电影院业务竞争的业务,以及由恒大电影管理有限公司业务推出的电影院,承诺在此之前停止现有的电影业务。其中,恒大电影及其从事电影业务的分子公司将逐步停止业务并取消,逐步拆除恒大电影及其分子公司的相关人员,并将不再使用“成大电影”等品牌。从事电影业务。

电影线业务无疑是嘉凯市的新生事物。短期内难以取代原有的房地产业务,为公司带来可观的利润。

在嘉凯市2018年年报中,预计嘉凯市将收购的两家影院公司将为公司带来5702万元的收入。然而,与预期相反,两家公司2018年实际损失了4207万元。当时,深圳证券交易所对此进行了询问,并要求嘉凯市分析短期亏损的主要原因以及收购中的预期差异。电影资产。

在致深圳证券交易所的查询函中,嘉凯市表示预计未来收入为5,702万元,而非当期收入。其中,明星时代预计将产生5700万元的收入,而艾美影院预计营收为2万元。嘉凯市表示,未来影院产业线的投资发展计划是进一步扩大影院规模,通过租赁,自营,并购,特许经营等方式增加市场份额。建立健全规范的运营管理体系,为每个工作室制定专门的经营策略。进一步明确所有部门的权力和责任,简化业务流程,有效降低管理成本。

为了培育公司的第二大业务,嘉凯市于7月15日宣布,公司计划将嘉凯市(上海)互联网技术有限公司的资本增加11亿元。互联网科技持有北京星时代电影投资有限公司100%的股权,主要负责电影业务。

嘉凯市表示,公司根据其发展战略的需要增加互联网技术,有利于公司业务的进一步扩展,加快第二大业务的培育,提升互联网技术的竞争力,并积极并对公司未来的发展产生积极影响。

截至收盘,嘉凯市报8.32元/股,同比增长4%。

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